zagranitsa.com
Назад

5 советов, как правильно купить недвижимость в Лос-Анджелесе

5 28930
Как купить недвижимость в Лос-Анджелесе
Фото: shutterstock

Надоели съемные квартиры, и всерьез думаете о том, чтобы обосноваться в Калифорнии? «ЗаграNица» подготовила для вас пять практических советов, как купить недвижимость в Лос-Анджелесе. На что обратить внимание и как не прогадать с домом или квартирой, читайте в нашем материале!

1

Тщательно выбирайте район

Прежде чем купить квартиру в Лос-Анджелесе, узнайте, где находится ближайший садик и супермаркет, рассчитайте, удобно ли вам будет добираться утром на работу или ездить по выходным к океану, прогуляйтесь по близлежащим улицам и оцените парк неподалеку. Наведайтесь сюда в разное время суток, посмотрите, не слишком ли много/мало света проникает в помещение, не шумно ли в часы пик. Найдите район на карте опасных районов Лос-Анджелеса (Los-Angeles crime map) и почитайте, что о нем пишут в Интернете.

Эксперт по недвижимости в Лос-Анджелесе
Алексей Павлов, эксперт по недвижимости:

Для русскоязычных покупателей самыми приоритетными районами Лос-Анджелеса являются долина Сан-Фернандо и все прилегающие к ней города (Тарзана, Энсино, Шерман-Окс, Ван-Найс и т.д.) Недвижимость там отличается умеренной ценой, преобладают дома индивидуальной постройки, часто с бассейном. В этих районах расположено множество магазинов с русской и украинской едой, детские садики с обучением на русском и других языках, а также вся инфраструктура, необходимая для комфортной жизни. В более высоких ценовых диапазонах популярны такие районы, как, например, Малибу, Санта-Моника, Марина-дель-Рей, Редондо-Бич, Манхэттен-Бич, Лонг-Бич и Хантингтон-Бич.  

kupit-dom.com

2

Знакомьтесь с соседями

Дом в Лос-Анджелесе купить не так-то просто. Это дело требует тщательной подготовки. Поэтому распрощайтесь со своим риэлтором, подождите, пока он скроется за поворотом, и отправляйтесь в гости к соседям. Расспросите их о районе, насколько здесь спокойно, хороший ли поблизости детский сад, как далеко они ездят за покупками и где развлекаются. Спросите о доме, его истории и прежних жильцах. И попутно обращайте внимание на людей, которых встретите: возможно, после приобретения дома вам доведется видеть их часто.

Лофт в Даунтауне, $550 000

квартира-студия в кондоминиуме, площадь — 63 м2

Купить квартиру в Лос-Анджелесе
Фото: lacondosearch.com

Внутри:

- деревянный пол

- ванная с душевой кабиной

- кухонная техника

- стиральная машина

- кондиционер

- камин

Снаружи:

- парковка на 2 места

- бассейн и бар на крыше

- тренажерный зал

Плюсы: много баров, ресторанов, других развлечений, все в шаговой доступности, удобно добираться в другие части города

Минусы: шумный район, грязно, много бездомных

3

Работайте с профессионалами

Законодательство США для многих — непроходимый лес. Оно действительно имеет много особенностей, поэтому оформление документов и составление налоговой документации лучше доверить специалистам. Среди них много русскоязычных. Можно, конечно, попробовать разобраться в том, как купить квартиру в Калифорнии, самостоятельно, но для этого потребуется самый ценный нынче ресурс — время.


Эксперт по недвижимости в Лос-Анджелесе
Алексей Павлов, эксперт по недвижимости:

Подводные камни при покупке недвижимости могут прятаться где угодно: начиная от недобросовестного исполнения ипотеки и заканчивая скрытыми дефектами трубопровода, канализации или кровли. Чтобы исключить или хотя бы минимизировать риски, следует работать с профессионалами рынка: лицензированными агентами и брокерами, использовать профессиональных инспекторов для оценки состояния объекта недвижимости.

4

Внимательно осматривайте дом, а еще лучше — закажите его инспекцию

Прежде чем купить дом в Лос-Анджелесе, постарайтесь заглянуть во все его углы и осмотреть как можно больше. Однако даже самый тщательный осмотр не сможет гарантировать вам того, что в фундаменте нет трещин или что вся сантехника не выйдет из строя через пару месяцев. Некоторые дефекты просто невозможно обнаружить при обычном осмотре, поэтому лучший вариант — заказать инспекцию дома. Да, это стоит денег, но так вы будете уверены в том, что приобретаете.


Дом в Энсино, $475 000

дом, 3 спальни, 2 ванные, площадь — 150 м2

Купить дом в Лос-Анджелесе
Фото: losangeles.craigslist.org

Внутри:

- кладовая

- камин

- гардеробная

- кухонная техника

- центральное отопление

Снаружи:

- патио

- гараж на два автомобиля

Плюсы: тихий и спокойный спальный район, много русских заведений

Минусы: высокая стоимость жизни, мало развлечений поблизости, слабо развита инфраструктура

5

Трезво оценивайте свои финансовые возможности, а также заботьтесь о благоприятной кредитной истории

Купить квартиру в Калифорнии недорого в принципе возможно, но довольно сложно. Цены на надвижимость здесь не самые низкие. Помимо этого, придется заплатить несколько налогов в процессе покупки недвижимости. Добавьте ко всему этому ежемесячные расходы на содержание дома или квартиры и посчитайте, по карману ли вам это.

Также, чтобы приобрести дом, нужен целый ряд документов. Прежде всего, у вас должна быть виза категории, которая позволяет приобрести жилую недвижимость. Дальше нужно подготовить финансово-налоговую базу. К примеру, если вы собираетесь получить ипотечный кредит, вам понадобится справка о доходах, рекомендательные письма, свидетельствующие о том, что вы успешно выполняете свои обязательства перед кредиторами. Не помешают документы о наличии в вашей собственности дорогостоящего имущества. За возможность получить такой кредит тоже нужно платить.


Вилла в Голливудских Холмах, $1 575 000

вилла, 3 спальни, 3 ванные комнаты, площадь — 195 м2

Купить виллу в Калифорнии

Внутри:

- центральное отопление

- камин

- кухонная техника

- гардеробная

- балкон

- джакузи

Снаружи:

- патио

- фонтан

- зона для барбекю

Плюсы: безопасный район, красивые пейзажи

Минусы: дорого, большие расходы на содержание дома

Успешно вам купить недвижимость в Лос-Анджелесе или за его пределами и обосноваться в Америке!

Смотрите также: Как купить недвижимость в США: пошаговая инструкция, как купить дом или квартиру в Калифорнии и 4 агентства недвижимости в Лос-Анджелесе, где говорят по-русски.

НАПЕЧАТАТЬ

Смотрите также:

Комментарии (5)

c
Гость
c 2 года назад Гость арт

Странно вообще кометов нет

0
Ответить
c 1 год назад Гость

Ага, очень странно.

0
Ответить
c 1 год назад Гость Гость

А что тут комментировать?

0
Ответить
c 1 год назад Гость Коля

Сколько стоит жилье в Ханингтонг бич с одной спальней,самый простой вариант??

0
Ответить
c 2 месяца назад Гость Сабина

что за бред-виза позволяющая купить жилую недвижимость. недвижимость в сша можно купить даже без визы

0
Ответить
Еще 0 ответов комментарии