Сколько мне платить: расходы на владение квартиры в Los Angeles

Владение собственным жильем в Лос-Анджелесе - мечта не только иностранцев, но даже местного населения. По статистике около 60% жителей LA арендуют, а не покупают свое жилье. И для этого есть несколько причин:

1. накопить 10-20% для первоначального взноса, а это около 70,000- 200,00$
2. покрывать ежемесячные расходы, связанные с владением жилья.

 Для примера рассмотрим типичную уютную квартиру в Западном Голливуде, в самом оживленном районе Лос-Анджелеса.

2 спальни

2 ванные комнаты

92  кв. метра

HOA: 445$ в месяц

Этаж: 3

Всего этажей в здании: 3

Всего квартир: 21

Парковочных мест: 2

Цена: 700,000$

1) При изучении параметров квартиры  важным показателем является ежемесячная плата HOA (homeowners association fee) – плата за общехозяйственные нужды. Чем больше удобств для общего пользования, тем выше плата. Например, в небольшом здании на 20-60 квартир (без бассейна тренажерного зала  и консьержа)  минимальная плата обычно составляет 350$ в месяц.

В нашем примере HOA 445$, что выше средней оплаты. Но как оказалось в эту сумму также включена страховка на случай землетрясения. Да, вот такой нюанс, для тех не в курсе :-)  Во Флориде и Нью-Йорке бывают ураганы, а в Калифорнии – землетрясения.

 2) Кроме HOA обязательным является государственный налог на недвижимость. В Калифорнии он составляет 1.25% от оплаченной стоимости объекта. В нашем случае 700,000 *1.25% = 8,750$ / в год  (730$ в месяц).

Независимо от того, как со временем меняется рыночная стоимость квартиры, налог всегда взимается с первоначальной стоимости.

 3) Страховка квартиры (homeowners insurance) на случай пожара, потопа, кражи и проч. от 100$ в месяц.

 4) Не зависимо от того, владеете ли вы квартирой или арендуете, коммунальные платежи (электричество, газ, вода, интернет ) оплачиваются жильцом. Для этой квартиры сумма будет около 200$ в месяц.

 В итоге, приобретая подобную квартиру за 700,000$ наличными, ее содержание вам обойдется в 1,300$ / месяц  = 445 (HOA) + 730 (налог)+100 ( страховка).

 Если американец  берет в кредит 80% ( 560,000$, под 4% годовых), то месячная  плата составит 2,600$. Плюс текущие расходы на содержание (HOA, налог, страховка), и в итоге 4,000$ в месяц.  Это выше средней аренды, но за то своё имущество,  которое с годами растёт в цене и часть этой платы можно списывать с налогов. Главное накопить первоначальный взнос на 140,000$, что для многих американцев является проблемой, так как большинство не имеют сбережений и живут не по средствам… но об этом в другом посте.

Для инвесторов отмечу, что похожие квартиры в этом здании сдавались в аренду от 3,300- 3,500 $ /в месяц и таким образом можно подсчитать прибыльность инвестиций. За этой и подобной информацией обращайтесь по емейлу [email protected] буду рада помочь.