Как арендовать жилье в Лос-Анджелесе. Cоветы специалиста

Сначала немного теории:

1 bedroom — зал и одна спальня

2 bedroom — зал и 2 спальни и так далее

1,000 sq ft — 93 кв. метра

landlord — владелец жилья

tenant — это вы, т.е. арендатор

Вопросы, которые уместно задать владельцу жилья:

• Где находится laundry (стиральная машина) — внутри квартиры или это отдельная комната на весь дом?
• Есть ли и сколько парковочных мест прилагается к квартире?
• Какие коммунальные платежи включены в аренду: вода, электричество, Интернет, газ?

Учитывая, что Лос-Анджелес весьма обширный по площади город, то выбор и качество жилья здесь весьма разнообразны. В среднем уютная квартира c 1 bedroom в районах Беверли-Хиллз, Санта-Моника, Западный Голливуд стоит не меньше 3,000-4,000 $.

Аренда жилья в Лос-Анджелесе бывает двух видов: краткосрочная (на 1-11 месяцев) и долгосрочная (от 1 года). Ценовая политика, как, пожалуй, и везде в мире, подчиняется принципу: чем более краток срок аренды — тем выше стоимость.

Краткосрочная аренда

Самые актуальные предложения представлены здесь:

https://www.airbnb.com     На этом сайте владельцы жилья размещают свои предложения (в основном краткосрочные от 2-3 дней до 1-2 мес.): комната, вся квартира или весь дом. Все объявления проверены работниками сайта и соответствуют своему описанию. Предыдущие арендаторы могут оставить свои впечатления и отзывы о хозяине и его помещении, таким образом помогая другим принять правильное решение. Просматривать объявления можно бесплатно, но при букинге взимается определенная плата.

Если ваш бюджет больше 5,000 $, то имеет смысл нанять риелтора, так как в риелторской базе данных в широком выборе представлены такие варианты. Комиссия риелтора составляет в среднем 3% от арендного срока.  Важно договориться заранее, какая сторона (владелец жилья или вы) оплачивает услуги риелтора.

Долгосрочная аренда

Здесь важно понять, что в Калифорнии у tenant (арендатора) много легальных прав, и если tenant не платит аренду, то его выселение у landlord занимает 4-5 месяцев. Поэтому многие landlord тщательно отбирают жильцов и согласны даже на меньший рент, лишь бы была гарантия платежеспособности.

Самый популярный сайт для поиска долгосрочного жилья:

http://www.westsiderentals.com

Это платный сайт, который за 60$ в месяц предлагает широкий спектр вариантов жилья в аренду (комнаты, квартиры, дома). Арендаторы бесплатно размещают здесь свои варианты, поэтому выбор жилья весьма разнообразен и богат. Каждое объявление соответствует своему описанию и проверено работниками сайта. Это та же доска объявлений, только за доступ к адресам объектов взимается месячная плата.

Три параметра, которые влияют на решение landlord:

• ваш доход (приложить распечатку из банка за последние три месяца, где виден приток средств).
• Кредитная история, вернее, какой сам номер.
• Есть ли номер социального страхования.

 Если из трех параметров какого-то нет, то тогда landlord может попросить оплатить сразу за 2-3 месяца вперед или предоставить поручителя (guarantor).

 

Если у вас есть вопросы, то можете задать их мне лично по email [email protected]  В течении 24 часов я обязательно отвечу.