Главные темы и тренды международного форума недвижимости MIPIM 2017
Новый курс девелопмента, лучшие страны для инвестирования в недвижимость, экологичные проекты, криптовалюты и влияние миллениалов на рынок — мы собрали все главные и важные темы выставки MIPIM 2017 в Каннах
В этом году на форуме недвижимости MIPIM говорили о «новом курсе» девелопмента, новых подходах к инвестированию, технологических новшествах и самых современных требованиях к проектам.
Главными темами форума стали «новый курс» девелопмента и новые подходы к инвестированию в недвижимость — работа в условиях стремительных перемен.
Быстрая смена обстановки на рынке стала темой всех выступлений участников выставки и кулуарных обсуждений. Обеспокоенность понятна и объяснима — если инвесторы и застройщики не будут успевать за трендами, то сразу сдадут позиции.
Большие надежды
Почти все участники форума MIPIM 2017 выразили осторожный оптимизм насчет развития мирового рынка недвижимости. Цена нефти стабилизировалась, на самых горячих рынках США, Азии и Европы наблюдается уверенный рост цен и доходности, а высокие темпы урбанизации подстегнули строительство в больших городах. Эти и другие тенденции вселяют уверенность в игроков рынка — спрос на коммерческую недвижимость есть, и он будет расти.
Аэротрополисы
Горячее обсуждение вызвала идея аэротрополиса — города, который вырос и сформировался вокруг аэропорта. Термин появился в 2000 году с легкой руки профессора Университета Северной Каролины Джона Касарда. Ученый изучил эволюцию современных городов и пришел к выводу, что в ближайшем будущем рациональнее всего будет развивать зоны в радиусе 25 км вокруг аэропорта.
Города будущего будут развиваться вокруг аэропорта как главного транспортного узла. В США и Европе уже сегодня вкладываются большие деньги в такие проекты
В условиях глобализации и быстрого темпа жизни идея аэротрополиса становится реальностью. Быть может, именно она станет ответом на инфраструктурные и логистические вызовы, которые стоят перед градостроителями.
Экологичность
Экологическая безопасность объектов недвижимости — требование №1 мирового рынка. Оно продиктовано не только заботой о горожанах, но и трезвым расчетом. Расходы на создание, содержание и обслуживание экологичной недвижимости ниже, чем у ее традиционных аналогов. «Зеленые» дома с источниками воспроизводимой энергии позволяют существовать автономно, вне общей энергосистемы, и снижают зависимость как владельца дома, так и страны в целом от внешних энергоресурсов.
Блокчейн и криптовалюта — новые инструменты в руках инвесторов
Мировые банки Goldman Sachs, JP Morgan, Credit Suisse и Barclays сегодня объединились в консорциум R3 для тщательного изучения работы блокчейна, а Microsoft начала разработку финансовой блокчейн-платформы. СМИ сообщают о первых операциях купли-продажи недвижимости, где участники рассчитывались криптовалютой. Популярность криптовалют, несомненно, будет расти, но пока главная сложность — это законодательное регулирование сделок. Первые шаги для преодоления этого барьера уже сделаны и Европе, и в Америке.
Главные преимущества технологии блокчейна — это прозрачность транзакций и множественное их копирование: у участника всегда есть информация о каждом шаге всех остальных. На форуме признали, что традиционные банковские операции доминируют на рынке недвижимости, но прозрачность сделок и отсутствие посредников поможет доле блокчейна вырасти.
Миллениалы предпочитают снимать, а не покупать жилье
Миллениалами, или поколением Y принято называть людей, родившихся с 1981 по 2000 год. Изучение типичного поведения поколений маркетологи начали давно, но если ранее потребительские привычки не касались таких глобальных вещей, как собственная недвижимость, то у миллениалов всё по-другому.
Последние исследования говорят, что поколение Y не стремится приобретать собственное жилье, предпочитая мобильность. По прогнозам экспертов, до половины миллениалов в будущем тоже собираются жить в арендованных квартирах или домах.
Те же, кто всё-таки решил купить недвижимость, выбирают городскую квартиру или апартаменты. Жить в своем доме за городом для миллениалов — привычка родителей, от которой стоит отказаться в пользу свободы передвижения и возможности выбора.
Комментарии